Fideicomiso inmobiliario
o de construcción
Se constituye para adquirir un terreno, construir, administrar la obra y adjudicar o vender las unidades resultantes. Es la figura con la que se desarrollan la mayoría de los emprendimientos edilicios.
Qué es, jurídicamente
No es un tipo autónomo expresamente denominado por el Código. Es un fideicomiso ordinario definido por su finalidad inmobiliaria. Eso importa más de lo que parece: significa que todo depende de cómo esté redactado el contrato, porque no hay un molde legal específico que supla lo que las partes no previeron.
Quiénes intervienen
En un fideicomiso inmobiliario normalmente participan:
- El propietario del terreno.
- El desarrollador.
- El fiduciario, que administra el patrimonio fideicomitido.
- Los inversores o adherentes.
- La empresa constructora.
- Los beneficiarios y fideicomisarios.
Cada uno entra con intereses distintos y en momentos distintos. La mayoría de los conflictos de estos emprendimientos nace de no haber definido con precisión qué le corresponde a cada uno y qué pasa si alguno no cumple.
Cómo puede estructurarse
La modalidad no es un detalle formal: define quién asume el riesgo de que la obra salga más cara de lo previsto.
| Modalidad | Cómo funciona |
|---|---|
| Al costo | Los fiduciantes aportan los fondos necesarios conforme avanza la obra. |
| A precio fijo | Se establece anticipadamente el valor de la unidad. |
| De inversión | Los participantes aportan capital y reciben utilidades. |
| De administración y adjudicación | El objetivo final es entregar unidades a los beneficiarios. |
Lo que conviene entender antes de entrar
En un fideicomiso al costo el aporte se ajusta conforme avanza la obra. En uno a precio fijo, el valor se conoce de antemano. Son dos negocios distintos con riesgos distintos, y esa diferencia es la que más discusiones genera después. Antes de firmar como adherente o inversor, hacé revisar el contrato.
En qué asesoramos
- Estructuración del fideicomiso según la finalidad y la modalidad que corresponda.
- Redacción del contrato y de la documentación del emprendimiento.
- Definición de aportes, avances de obra, plazos y adjudicación de unidades.
- Revisión del contrato desde el lado del adherente o del inversor, antes de firmar.
- Asesoramiento al propietario del terreno que aporta el inmueble al fideicomiso.
- Prevención y resolución de conflictos entre las partes intervinientes.
Cómo trabajamos
Diagnóstico inicial · sin cargo · 15 minutos
Nos contás el proyecto —qué terreno, qué obra, quiénes participan, en qué etapa está— y te decimos qué estructura conviene y qué hay que definir. Si hay trabajo para hacer, te pasamos el presupuesto. Sin costo ni compromiso.
Honorarios
La estructuración y redacción de un fideicomiso es un trabajo profesional completo, no una consulta, y se presupuesta por escrito antes de empezar. A eso se suman los gastos propios de escrituras, inscripciones y aranceles que correspondan, que se informan por separado.
La información de esta página es de carácter general e informativo. No constituye asesoramiento jurídico sobre un caso concreto ni reemplaza la consulta profesional. La estructura que corresponde a cada emprendimiento depende de sus particularidades, de las partes intervinientes y de la normativa aplicable.
¿Estás por entrar en un fideicomiso de construcción?
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